Taux d'accession à la propriété par État

Influences sur les tendances de la propriété à l'échelle nationale

Aux États-Unis, les taux d'accession à la propriété sont influencés par les tendances démographiques, les niveaux de revenu, l'état de résidence et de nombreux autres facteurs. Par exemple, les ménages à revenu élevé ont plus tendance à résider dans les maisons dont ils sont propriétaires, contrairement aux populations à faible revenu pour lesquelles les besoins en logement sont plus souvent satisfaits par la location. Dans des États comme la Californie et New York, où les tendances démographiques ont été fortement influencées par l'immigration, l'afflux de personnes supplémentaires dans des populations déjà importantes a entraîné une forte demande d'un plus grand nombre de logements locatifs, réduisant ainsi le taux d'accession à la propriété dans ces États. La démographie ethnique joue également un rôle majeur dans de nombreux aspects de la société américaine et l’accession à la propriété n’est pas une exception. Les Américains blancs ont les taux d'accession à la propriété les plus élevés de tous les groupes, tandis que les Afro-Américains et les autres groupes minoritaires sont considérés comme beaucoup moins nombreux dans l'ensemble du pays.

États en tête de liste

En moyenne, l'accession à la propriété aux États-Unis s'élève à 67, 56% dans l'ensemble du pays. Ce chiffre est en grande partie similaire à celui observé dans d’autres économies très développées et dans des pays postindustriels. Les États du Midwest ont les taux d'accession à la propriété les plus élevés, et ce chiffre dépasse 70% pour la plupart des États de la région. La Virginie occidentale occupe le premier rang dans l'ensemble du pays, 74, 6% de sa population possédant son logement, et non sa location. Les États du Delaware, du Michigan, du Minnesota, du Maine et de l'Iowa arrivent en deuxième position, avec des estimations de la propriété de logements dans ces États compris entre 72% et 73%. L’explication de ces taux élevés de propriété peut s’expliquer en partie par le fait que ces États du pays connaissent des taux d’immigration relativement bas par rapport à ceux d’autres États, en particulier ceux situés le long de la frontière sud des États-Unis. Ces États ont également des politiques sociales et économiques favorables qui facilitent beaucoup l’achat de logements, en particulier les politiques concernant les dettes hypothécaires au sein de ces États.

L'effet démographique clairsemé

En général, les États dont la densité de population est relativement faible ont tendance à afficher un taux élevé d'accession à la propriété. Le Vermont, l'Indiana, l'Utah et le New Hampshire, dont le taux de propriété se situe entre 70% et 72%, sont des exemples de cette tendance. Avec des populations moins denses dans ces États, les ressources en terres sont moins sollicitées que dans d'autres régions du pays. Les gouvernements de leurs États et les promoteurs immobiliers trouvent qu'il est relativement facile de satisfaire les demandes de logement de la plupart de leurs populations, contrairement aux zones très peuplées, où il est généralement difficile d'obtenir des terres pour davantage de projets de logements. Les statistiques nationales montrent également que le revenu annuel moyen de la plupart des États mentionnés est de loin supérieur à la moyenne nationale. La baisse du coût de la vie dans nombre de ces régions incite souvent davantage les familles à épargner pour financer leurs plans hypothécaires et leurs paiements de logement dans ces États.

Changement de taux dans les années à venir

L'accession à la propriété devrait atteindre son apogée dans les années à venir depuis la chute de la récession économique. Selon les prévisions, l’économie continuera de prendre de l’avantage, ce qui implique que les groupes à revenu intermédiaire s’attendent à une augmentation significative du revenu de leur ménage. Le secteur de l’immobilier est également sur le point de faire face aux demandes prévues, étant donné que de plus en plus d’Américains seront probablement en mesure d’acheter ou de construire leur propre maison dans un proche avenir. Dans des États comme l’Idaho, le Montana, le Kentucky, le Wyoming et le Kansas, où l’accession à la propriété est en moyenne de 68%, les économistes et les experts de l’immobilier prédisent que les chiffres augmenteront pour faire face à la concurrence d’États comme le Delaware. Néanmoins, les tendances à long terme en matière d'urbanisation et de coût de la vie pourraient finalement faire baisser les taux d'accession à la propriété à l'échelle nationale.

Taux d'accession à la propriété par État

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RangEtatUnités de logement occupées par le propriétaire (%)
1Virginie occidentale74, 6%
2Delaware73, 0%
3Minnesota73, 0%
4Michigan72, 8%
5Maine72, 7%
6Iowa72, 4%
7New Hampshire71, 7%
8Vermont70, 4%
9Indiana70, 3%
dixAlabama70, 1%
11Pennsylvanie70, 1%
12Utah69, 9%
13Mississippi69, 8%
14Montana69, 7%
15Wyoming69, 7%
16Idaho69, 6%
17Missouri69, 0%
18Caroline du Sud68, 7%
19Wisconsin68, 7%
20Kentucky68, 6%
21Ohio68, 4%
22Floride68, 1%
23Kansas68, 1%
24Tennessee68, 1%
25Connecticut68, 0%

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