Quel est le domaine Eminent?

Le domaine Eminent peut être défini comme le pouvoir de l’État ou du gouvernement central de convertir une propriété privée à un usage public. Au Royaume-Uni, en Nouvelle-Zélande et en Irlande, on parle d'achat obligatoire. La France, le Mexique, l’Afrique du Sud, le Portugal et l’Espagne qualifient ce domaine éminent d’expropriation. Sous domaine éminent, la propriété privée peut être acquise pour un usage gouvernemental ou par une autre partie désignée par l'état qui l'utilisera à des fins publiques ou civiques. Les propriétés acquises par des domaines éminents sont couramment utilisées pour les routes, les bureaux du gouvernement et les services publics. La propriété peut être prise dans son ensemble ou en partie, quantitativement ou qualitativement. Le preneur doit faire une offre pour l’achat de la propriété avant de se tourner vers l’utilisation du domaine éminent.

Signification Du Domaine Eminent

Le terme a été emprunté à un traité juridique connu sous le nom de 'De Jure Belli et Pacis', écrit par Hugo Grotius en 1625. L'utilisation d'un domaine éminent ne se limite pas aux biens matériels et visibles, mais également aux biens incorporels tels que les droits contractuels, les brevets et le droit d'auteur. L’acquisition d’une propriété privée par l’État doit inclure un paiement ou une indemnisation quelconque versée au propriétaire de la propriété. L'indemnisation doit mettre le propriétaire de la propriété dans la position qu'il aurait pu avoir avec la propriété. Cependant, les tribunaux ont parfois limité l'indemnisation au maximum de ce que dicte la valeur marchande. Dans la plupart des cas, l'indemnisation ne couvre pas les autres pertes pouvant résulter de la saisie de la propriété.

Domaine éminent en Amérique du Nord

La plupart des pays d'Amérique du Nord utilisent le principe du domaine éminent. Aux États-Unis, certains États comme New York utilisent le terme «appropriation» ou «expropriation» à la place de domaine éminent. La constitution des États-Unis exige «juste une compensation» chaque fois que le domaine éminent est exercé. L'indemnisation est calculée en fonction de la juste valeur marchande de la quote-part du bien saisi, augmentée des dommages causés par la séparation. L'acte formel d'exercer le domaine éminent est souvent appelé condamnation. Le Congrès peut également prendre une propriété privée directement en transférant la propriété de la propriété à l’État. Au Canada, un domaine éminent, également connu sous le nom d'expropriation, est régi par des lois fédérales. En vertu des lois, les autorités publiques ont le pouvoir d'acquérir des propriétés privées tant que l'acquisition a été approuvée par les autorités gouvernementales compétentes.

Domaine éminent en Europe

En Europe, la Convention européenne des droits de l'homme protège la propriété privée de l'appropriation. La convention interdit toute ingérence dans le droit à la propriété privée, sauf dans des circonstances très spéciales. Cela doit être reconnu comme absolument nécessaire. En France, une juste indemnisation préliminaire est recommandée avant l'expropriation. En Allemagne, l'expropriation n'est autorisée que si elle profite au public et une juste récompense doit également être accordée et peut être contrôlée par le tribunal. Cependant, l'Espagne a inclus l'expropriation forcée dans sa constitution avec l'indemnisation du propriétaire du bien déterminée par la loi. En Italie, l'expropriation a lieu dans le cadre du droit civil.

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